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棚戶區(qū)改造和舊城改造雖然都是征收，其中的細(xì)節(jié)完全不同。不僅是適用對(duì)象不同，運(yùn)作模式不同，就連補(bǔ)償方案的制定也有所不同。

自己的房屋究竟是屬于“棚改”還是“舊改”，該以什么標(biāo)準(zhǔn)獲得怎樣的補(bǔ)償，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)了解這些知識(shí)很有必要，也很重要。
 

舊改：舊城區(qū)改造，主要針對(duì)舊城區(qū)的一些老舊小區(qū)進(jìn)行重建、翻新、改造，以改變舊城區(qū)的面貌，也就是舊改，有可能是直接拆除重建，也有可能只是翻新改造。

棚改：棚戶區(qū)改造，是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的民生工程，目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。
 

棚改主要適用于使用年限在20年以上的小區(qū)功能不齊全、配套設(shè)施不完善房屋，除此以外存在住房質(zhì)量、消防等安全問(wèn)題房屋也在范圍內(nèi)。

舊改原則上要求建筑物建成時(shí)間超過(guò)20年以上，因公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅。對(duì)房屋進(jìn)行局部修繕、升級(jí)改造或全部重建的行為，其中以改造為主。

“舊改”是政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、公眾參與的改造模式，以商業(yè)化目的為主。除了回遷房、人才住房和保障性住房以外，剩余房屋全部作為商品房，公共利益與商業(yè)化目的相結(jié)合。

“棚改”是政府主導(dǎo)的模式。除了回遷安置房外，全部用于人才住房和保障性住房。
 

棚改的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由政府公示，由政府文件做指導(dǎo)，補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)上基本是一致，可協(xié)調(diào)性不高。實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。

舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)是可以商定的，都沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。是各位業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商來(lái)確定的，由于各戶業(yè)主的賠償容易出現(xiàn)差異，故容易出現(xiàn)補(bǔ)償不平衡等情況。

首先無(wú)論是舊改亦或者是棚改，征收方都會(huì)先下發(fā)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是需要征求公眾意見(jiàn)的。

其中征求意見(jiàn)的期限不能少于30日。所以，被征收在收到征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之后一定要及時(shí)表達(dá)意見(jiàn)和訴求，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。千萬(wàn)干等著看看其他人怎么做，而是要主動(dòng)維護(hù)自己的權(quán)益。

除了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之外，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇也至關(guān)重要。根據(jù)法律規(guī)定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人們自行討論協(xié)商選擇，協(xié)商不成的采取少數(shù)服從多數(shù)、隨機(jī)選擇等方式。
 

但需要注意的是：征收方并不能參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，整個(gè)選擇過(guò)程全程由被征收人自行決定。

除此以外被征收人在拿到房屋評(píng)估報(bào)告后也要仔細(xì)檢查，如果對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告上的結(jié)果產(chǎn)生異議，同樣要主動(dòng)提出，申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估報(bào)告的參考對(duì)象一般是與自己家房屋同類型同地段的其他房屋為基準(zhǔn)。